Charmante maison en pierre de 80m² – La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette charmante maison en pierre d’environ 80 m² habitables.

Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à moins d’un kilomètre à pied des commerces et services de Pommerit-Jaudy, tout en étant située à moins de 10 minutes en voiture de Tréguier.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, entre campagne et littoral, avec les premières plages accessibles en seulement 15 minutes en voiture. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :

• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 35 m² ;
• Un dégagement desservant les différentes pièces ;
• Une chambre d’environ 14 m² ;
• Une salle d’eau ;
• Un WC indépendant ;
• Une buanderie ;
• Plusieurs espaces de rangement intégrés.

À l’étage :

Le palier distribue deux chambres de superficie similaire, offrant chacune environ 20 m² au sol. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC, garantissant confort et intimité.

À l’extérieur :

• Un terrain entièrement clos d’environ 340 m² ;
• Une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours ;
• Un espace extérieur facile d’entretien, propice à la détente.

Informations techniques :

• Menuiseries en PVC double vitrage et fenêtres de toit type Velux ;
• Toiture en très bon état ;
• Bonne isolation générale du logement ;
• Volet roulant électrique sur la baie vitrée ;
• Chauffage assuré par radiateurs électriques ;
• VMC basse pression.

Un bien offrant un bon niveau de confort et des équipements fonctionnels pour une installation immédiate.

• DPE : D / GES : B (diagnostic réalisé le 18/09/2025)
• Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1400€ et 1940€ (abonnements compris – années de référence : 2021, 2022, 2023)

Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir une maison en grande partie rénovée, située dans un environnement calme et agréable. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes grâce à son potentiel et à son emplacement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier.

Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Prix de vente net vendeur : 140 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 149 800€ (soit 7% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M240

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).