Charmante maison en pierre de 80m² – La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette charmante maison en pierre d’environ 80 m² habitables.

Nichée dans un environnement paisible, elle bénéficie d’un emplacement privilégié à moins d’un kilomètre à pied des commerces et services de Pommerit-Jaudy, tout en étant située à moins de 10 minutes en voiture de Tréguier.

Cette maison offre un cadre de vie agréable, entre campagne et littoral, avec les premières plages accessibles en seulement 15 minutes en voiture. Une opportunité idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée :

• Une belle pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte d’environ 35 m² ;
• Un dégagement desservant les différentes pièces ;
• Une chambre d’environ 14 m² ;
• Une salle d’eau ;
• Un WC indépendant ;
• Une buanderie ;
• Plusieurs espaces de rangement intégrés.

À l’étage :

Le palier distribue deux chambres de superficie similaire, offrant chacune environ 20 m² au sol. Chaque chambre dispose de sa propre salle d’eau avec WC, garantissant confort et intimité.

À l’extérieur :

• Un terrain entièrement clos d’environ 340 m² ;
• Une agréable terrasse en bois, idéale pour profiter des beaux jours ;
• Un espace extérieur facile d’entretien, propice à la détente.

Informations techniques :

• Menuiseries en PVC double vitrage et fenêtres de toit type Velux ;
• Toiture en très bon état ;
• Bonne isolation générale du logement ;
• Volet roulant électrique sur la baie vitrée ;
• Chauffage assuré par radiateurs électriques ;
• VMC basse pression.

Un bien offrant un bon niveau de confort et des équipements fonctionnels pour une installation immédiate.

Ne laissez pas passer cette belle opportunité d’acquérir une maison en grande partie rénovée, située dans un environnement calme et agréable. Que vous recherchiez une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement locatif, ce bien saura répondre à vos attentes grâce à son potentiel et à son emplacement privilégié. Une opportunité à découvrir sans tarder pour concrétiser votre projet immobilier.

Prix de vente : 149 800 € honoraires d’agence inclus, dont 9 800 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (7 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 140 000 €.
Référence annonce : M240

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.

SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.

Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1400€ et 1940€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic : 18/09/2025.

DPE : D / GES : B