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Acheter un bien déjà loué ou un immeuble
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Si vous cherchez à investir pour louer, la Directrice de notre agence est l’interlocutrice idéale ! Spécialisée dans la fiscalité immobilière, elle saura vous conseiller et vous aider à faire le bon choix.
De plus, nous disposons d’un service de location-gestion afin de vous accompagner tout au long de votre investissement. Pour en savoir plus : pourquoi faire appel à notre agence pour votre investissement à but locatif ? En savoir plus.
Pourquoi faire appel à notre agence pour votre investissement à but locatif sur Lannion et ses communes environnantes ?
Si vous souhaitez placez vos économies dans l’immobilier, vous aurez le choix entre acheter des terres agricoles, des forêts, des murs de magasin ou des bureaux, des logements neufs, des logements anciens, des logements dans des résidences spécialisées (étudiants, tourisme, personnes âgées), etc…
Il est important de bien cerner votre but, car 2 logiques coexistent :
La logique de la rentabilité : l’idée est de louer le bien et de vous dégager le revenu dit « foncier » le plus élevé possible. On recherche donc la rentabilité du placement.
La logique de la défiscalisation : le bien sera loué selon des conditions définis par la loi (loi pinel dans le neuf par exemple, ou encore loi denormandie ou loi cosse dans l’ancien). Le but n’est pas forcément d’obtenir les revenus fonciers les plus élevés, mais de bénéficier d’avantages fiscaux afin de réduire le montant de votre imposition.
Pourquoi choisir un placement immobilier plutôt qu’un placement financier ?
La sécurité et la stabilité : le placement immobilier, c’est visible, c’est concret, c’est l’ assurance d’avoir un toit à soi pour toute la vie et de pouvoir transmettre un patrimoine aux prochaines générations.
L’augmentation du patrimoine grâce à :
L’effet de levier : on peut réaliser cet investissement entièrement à crédit, sans apport. C’est le seul placement permettant cela ! Aujourd’hui, le niveau historiquement bas des taux d’intérêt permet de profiter d’un formidable effet de levier : on peut devenir propriétaires avec un moindre effort d’épargne, puisque le loyer encaissé rembourse une large part des mensualités de crédit. C’est un des principaux avantages d’un placement immobilier !
L’éventuel gain lors de la revente du bien
Des revenus complémentaires et une rentabilité intéressante :
On peut louer et toucher un revenu locatif mensuel donc régulier.
C’est un bon moyen de préparer sa retraite : les loyers perçus permettent dans un premier temps de rembourser l’échéance de prêt, et pourront constituer des revenus complémentaires par la suite.
La rentabilité d’un bien immobilier locatif est plus intéressante qu’un placement financier : on peut espérer 5% de rentabilité nette avant impôts, contre une performance de 0.75% pour le Livret A et une moyenne de 1.5% pour une assurance vie en 2018. Pour approcher la rentabilité d’un placement immobilier, un placement financier présentera un risque élevé.
L’expertise de l’agence, une valeur ajoutée pour votre achat
Chez Action Immobilière, nous vous conseillons au mieux de vos intérêts. Nous privilégions avant tout l’emplacement du bien, gage de prise de valeur patrimoniale.
Notre Directrice, Céline Dehaye, est spécialisée dans la fiscalité immobilière et donne des cours sur ce sujet auprès de professionnels de l’immobilier et d’étudiants spécialisés en immobilier. Elle saura vous guider et vous donner tous les renseignements fiables qui vous permettront une bonne prise de décision, afin d’optimiser votre investissement.
De plus, nous disposons d’un service de location et de gestion afin de vous accompagner sur la totalité de votre projet d’investissement locatif. Faites confiance à notre expertise !
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