Immeuble en monopropriété Idéal investisseur – Bégard centre-ville

Dossier n° M222

Situé en plein cœur de Bégard, à deux pas des commerces et commodités, cet immeuble en monopropriété (aucune copropriété, aucun syndic) est composé de deux appartements T2 actuellement loués nus, avec compteurs d’eau et d’électricité individuels.

La maison a été divisée en deux habitations mitoyennes : un appartement à droite, l’autre à gauche, tous deux avec le même agencement.

Chaque logement comprend :

• Au rez-de-chaussée : une cuisine récente, aménagée et équipée, ouverte sur le séjour
• À l’étage : une chambre et une salle d’eau avec WC

Détails des logements :

Logement gauche – 42 m² (DPE : E)
Loyer mensuel : 550 € + 20 € de charges
Prestations : garage privatif et jardin de 20 m²

Logement droit – 45 m² (DPE : D)
Loyer mensuel : 480 € + 20 € de charges

Revenus locatifs annuels : 12 360 €

Caractéristiques techniques :

• Chauffage individuel par radiateurs gaz de ville
• Assainissement collectif (tout à l’égout)
• Charges récupérables : entretien chaudière + ordures ménagères
• Aucun gros travaux à prévoir
• Locataires en place, à jour de leurs loyers
• Gestion locative en place par l’agence Action Immobilière

Un placement sans surprise, avec un bon rendement locatif, aucun syndic, et une gestion professionnelle déjà en place.

Taxe foncière : 1339€

Prix de vente FAI : 180 200 €
(soit 170 000 € net vendeur + 6% d’honoraires à la charge de l’acquéreur)

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