Vous souhaitez vendre un appartement, une maison, un terrain, un local professionnel ou un commerce sur Lannion, Ploulec’h, Perros-Guirrec, Pleumeur-Bodou, Trégastel, Louannec, Trélévern, Rospez, Kermaria-Sulard, Trébeurden, Tréguier, Plouaret, Ploumilliau, Bégard, Ploubezre, Plestin-Les Grèves… ?
Nous allons vous démontrer pourquoi faire appel à une agence immobilière, et pourquoi NOTRE EQUIPE plutôt qu’une autre agence ou un indépendant.
Agent immobilier, une profession réglementée : pour toutes les explications, cliquez ici.
Les services que l’équipe de notre agence immobilière vous apporte sur Lannion pour vendre votre bien
Action Immobilière, une agence immobilière sur Lannion qui a des valeurs
Les diagnostics obligatoires pour vendre votre maison ou votre appartement sur Lannion
IMPORTANT : ce qu’il faut savoir sur la responsabilité juridique du vendeur/bailleur
Comme nous venons de le lire, les diagnostics ont une durée de validité qui varie en fonction du type de diagnostics. Puisque certain ont une durée de vie illimitée, un vendeur pourra réutiliser un diagnostic fournit par son notaire lors de son achat.
MAIS il est très important de bien comprendre qu’en cas de litige, si les diagnostics ne sont pas à son nom, le vendeur ne pourra pas retourner la faute sur le diagnostiqueur qui a rédigé les mauvaises informations.
En effet, un vendeur ne peut se retourner contre un diagnostiqueur QUE si le diagnostic est rédigé au nom du dit vendeur.
Ainsi, en cas de litige sur un diagnostic amiante ou plomb ou électricité ou gaz ou autre, un acheteur Mr Y se retournera contre le vendeur Mr Z qui lui-même se retournera contre le diagnostiqueur SI le diagnostic est bien au nom de Mr Z et non pas à celui de Mr A ancien propriétaire !
C’est notre devoir d’information que de prévenir nos clients vendeurs du risque de réutiliser des diagnostics qui ne sont pas au nom de l’actuel propriétaire du bien. Nous vous conseillons donc toujours de les refaire.
Un vendeur voulant être totalement protégé doit fournir à son acheteur des diagnostics à son nom propre. Le risque est évidemment fonction du diagnostic. Pour certains, à partir du moment où aucun problème n’a été détecté, il n’y a aucune raison pour qu’il apparaisse ensuite. C’est par exemple le cas pour la détection du plomb ou d’amiante. En cas d’absence sur un vieux bâtiment, il ne peut pas en apparaître puisque ce sont désormais des matières interdites dans les peintures et autres matériaux de construction.
Si vous souhaitez réutiliser des diagnostics qui ne sont pas à votre nom, nous vous demanderons de signer un document comme quoi vous reconnaissez avoir été informé qu’en cas de litige vous ne pourrez pas vous retourner contre le diagnostiqueur.
Les documents à fournir dans le cadre de la vente d’une maison ou d’un appartement
Les tarifs de notre service vente
Au 1/1/2020, coût de la prestation, en % du prix de vente :
0 – 100 000€ : 7% avec honoraires plancher 5 000€ HT
100 000€ – 200 000€: 6%
200 000€ – 300 000€ : 5%
300 000€ – 400 000€: 4.5%
+ 400 000€ : 3.5%