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Gestion locative à Lannion
Gérer ses biens immobiliers demande du temps et des compétences.
Mettre un bien en location signifie
Passer des annonces, prendre rendez-vous avec les candidats, faire visiter, vérifier la solvabilité du locataire, rédiger le bail, envoyer les quittances, calculer les augmentations de loyer et des charges, faire payer les retardataires.
Sans oublier les petits soucis du quotidien (réparations, perte de clefs, soucis de voisinage…). En tant que propriétaire, vous devrez aussi connaître les règles juridiques et fiscales en vigueur. Elles évoluent constamment.
Si vous n’avez pas envie de gérer les tracasseries administratives, juridiques et fiscales inhérentes à la location, nous sommes là !
Action Immobilière, est une structure à taille humaine, présente en Bretagne depuis près de 30 ans.
Vous aurez des interlocuteurs expérimentés connaissant individuellement les propriétaires, les logements et les locataires, vous garantissant ainsi un suivi personnalisé et des réponses immédiates à vos questions.
Action Immobilière ce sont les outils, l’exigence et la qualification dignes des plus grands groupes immobiliers, alliés à la flexibilité, la proximité et la chaleur d’une agence familiale !
Les services apportés par notre agence à Lannion pour la gestion locative
Estimation de votre bien de façon précise par rapport au marché locatif
Notre point fort : 30 ans de pratique de l’immobilier locatif, une excellente expérience pour évaluer et mettre en valeur votre bien.
Communication
Nous présentons votre bien sur différents supports : en vitrine, sur notre site internet, des sites immobiliers spécialisés comme se loger, ouest france, le bon coin, bien ici et plus de 25 autres sites. Notre point fort : nous accordons une grande place au budget publicité pour faire connaître votre bien et faire « vivre » votre annonce en l’actualisant régulièrement.
Visites
Nous accompagnons toujours les candidats locataires lors des visites, pour mettre en valeur votre bien, mieux connaître les candidats et s’assurer de leur sérieux.
Sélection du locataire
Nous montons un dossier de candidature avec une vérification rigoureuse des éléments financiers, qui vous garantira une solvabilité et le respect des lois fiscales en vigueur. Nous vous appelons systématiquement pour vous proposer le candidat et en discuter avec vous. Notre point fort : notre pratique quotidienne du métier, nos acquis et notre rigueur.
Rédaction du bail et réalisation de l’état des lieux
Nous assurons la rédaction du bail de location adéquat et réalisons l’état des lieux d’entrée et de sortie. Notre point fort : une sécurité juridique grâce à l’utilisation de baux Tissot ou SNPI (syndicat national des professions immobilières), et l’utilisation d’un logiciel informatique sur tablette pour réaliser les états des lieux.
Versement des loyers
Nous encaissons les loyers et charges en effectuant les relances nécessaires et suivons la mise à jour des loyers en fonction de l’indice annuel. Nous vous reversons tous les mois les loyers encaissés, déduction faite des charges et frais. Notre point fort : notre rigueur et une comptabilité validée par un cabinet d’expertise comptable.
Relation avec le locataire
Nous gérons les rapports avec le locataire tout au long de la période locative : envoie de quittances de loyers, petites réparations, dégâts des eaux, soucis de voisinage, contentieux, etc. En cas de départ, nous vous informons dans les meilleurs délais et relouons votre bien avec votre accord.
Relation avec les Tiers
Nous gérons les relations avec les tiers : organismes sociaux (gestion des prestations versées aux locataires : Caf, Udaff, …), syndic (si vous le souhaitez nous réglons vos charges selon le relevé reçu), assurance (suivi des dossiers en cas de sinistre).
Déclaration des Revenus Fonciers
Nous réalisons un état annuel pour la déclaration fiscale (imprimé 2044 ou 2042) afin de faciliter votre tâche.
Conseil pour préserver votre bien
Nous préconisons les travaux nécessaires à la bonne conservation de votre bien et le cas échéant nous demandons des devis à des artisans et suivons la réalisation des travaux.
Respect des obligations légales d’un propriétaire
Nous vous apportons conseil et expertise et vous tenons informé des évolutions légales des lois et réglementations.
Passer par notre agence, c’est s’adresser à quelqu’un qui engage sa responsabilité juridique, commerciale et financière dans chaque location.
Nous disposons :
– D’une assurance responsabilité civile professionnelle ;
– D’une garantie financière, garantissant la représentation des fonds déposés par ses clients ;
– De la justification et de l’authentification de l’aptitude par la carte professionnelle.
Les diagnostics obligatoires pour mettre en location votre maison ou votre appartement sur Lannion
Expertise amiante : pour les maisons et les appartements dont le permis de construire a été délivré avant le 1er juillet 1997. Sa validité est permanente si la présence d’amiante n’a pas été détectée. Sinon sa validité est de 3 ans.
Expertise plomb : pour tous les immeubles bâtis collectifs ou individuels dont le permis de construire a été délivré avant le 1er janvier 1949, valable 6 ans en location.
Contrôle des installations intérieur de gaz et d’électricité : pour les installations de plus de 15 ans, valable 6 ans dans le cadre d’une location.
Diagnostic de Performance Energétique (DPE) : pour évaluer la quantité d’énergie et de gaz à effet de serre consommée ou dégagée par un logement. Obligatoire pour tous les immeubles bâtis collectifs ou individuels, excepté ceux destinés à être occupés moins de 4 mois par an. Sa validité est de 10 ans. Toute annonce immobilière (vitrine, presse écrite, internet…) doit mentionner l’échelle de performance énergétique du logement (A à G). L’étiquette doit être lisible, en couleur et représenter au moins 5 % de la surface du support lorsqu’elle est affichée en vitrine d’agence immobilière, ou respecter au moins les proportions de 180 pixels sur 180 pixels lorsqu’elle est diffusée sur internet.
Métré (Loi Carrez) : pour les appartements en copropriété, validité permanente si vous ne réalisez pas de travaux de modification de la surface (ajout ou suppression de cloisons, etc).
Etat des risques Naturels et Technologiques (ERNT) : L’état des risques naturels (inondations, mouvements de terrains…), miniers et technologiques (ERNMT) est un diagnostic qui vise à informer le locataire des risques encourus dans la commune où il projette d’acheter ou de louer un logement. Ce document précise si le bien est situé dans une zone couverte par un plan de prévention des risques technologique ou par un plan de prévention des risques naturels prévisibles ou dans une zone de sismicité. Il est valable 6 mois.
Nos tarifs pour nos services de Location et Gestion d’appartements et maison sur Lannion et ses communes avoisinantes
Nos tarifs se basent sur la limite légale applicable dans notre région, soit :
Service location : 11€/m2
visite, constitution du dossier, rédaction du bail d’entrée, 8€/m2
état des lieux d’entrée: 3€/m2
Tarif exprimé en TTC, identique pour le propriétaire et le locataire, honoraires plafonnées à 1 mois et demi de loyer.
Etat des lieux de sortie : 200€ TTC à la charge du propriétaire, sauf si le bien nous est confié à la relocation en exclusivité. Dans ce cas la prestation est gratuite.
Service gestion : 6.7% HT, soit 8% TTC du montant du loyer.
En tant que propriétaire, le coût des services location et gestion est entièrement déductible de vos revenus fonciers.
