Agréable maison de 85m² – Tréguier

Action Immobilière vous propose, en exclusivité sur la commune de Tréguier (22220), cette agréable maison d’environ 85 m², idéalement implantée dans un quartier résidentiel calme et recherché. Vous bénéficierez d’un emplacement privilégié, à proximité immédiate du port de Tréguier, du centre-ville historique, ainsi que de l’ensemble des commodités (commerces, écoles, services médicaux).

La maison, construite dans les années 1980, est répartie sur deux niveaux :

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée.
• Pièce de vie lumineuse avec accès direct à une terrasse exposée plein Sud, offrant un ensoleillement optimal.
• Cuisine séparée, communicante avec le garage, permettant un usage pratique au quotidien.
• Chambre avec point d’eau, idéale pour une potentielle vie de plain-pied ou un usage bureau.
• WC séparé.

À l’étage :

• Palier avec placard intégré.
• Deux chambres de belles dimensions.
• Salle de bains.
• Pièce de rangement pouvant faire office de dressing ou d’espace d’appoint.

Extérieurs :

Le terrain clos et paysagé de 848 m² constitue un véritable espace de détente, parfaitement adapté aux activités familiales et aux loisirs extérieurs.

De plus, deux garages (d’environ 20m² et 35m²) attenants à la maison constituent un véritable atout pour le stationnement et le stockage.

Caractéristiques techniques :

• Assainissement collectif.
• Chauffage par chaudière à condensation gaz de ville + cheminée à foyer ouvert, permettant un complément de chaleur ou une ambiance conviviale.
• Menuiseries en double vitrage PVC au rez-de-chaussée et Velux à l’étage.
• Volets roulants électriques et solaires.
• Portail électrique.
• Cour bitumée.
• Exposée plein Sud
• DPE : Classe D.
• Maison saine et habitable immédiatement.

Atouts supplémentaires :

• Environnement résidentiel prisé.
• Accès à pied à toutes les commodités essentielles (commerces, écoles, hôpital).
• Littoral et plages à environ 10 minutes en voiture.
• Possibilités d’amélioration ou de modernisation selon les projets de chacun.

Cette maison représente une belle opportunité pour une résidence principale, une résidence secondaire ou un investissement dans un secteur dynamique et attractif.

Nous vous invitons à venir la découvrir et apprécier son cadre de vie chaleureux.

Prix de vente net vendeur : 220 000€.
Prix de vente frais d’agence inclus : 233 200€ (soit 6% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M252

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).