Spacieuse maison traditionnelle en pierre de 138m² habitables – La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose, sur la commune de La Roche-Jaudy (22450), cette spacieuse maison traditionnelle en pierre d’environ 138 m² habitables, édifiée sur un sous-sol complet et offrant une vie de plain-pied.

Idéalement située dans une rue calme et sans vis-à-vis, à proximité immédiate du centre de La Roche-Derrien et de l’ensemble de ses commodités, cette maison construite en 1977 bénéficie de beaux volumes et d’un agréable jardin paysager d’une surface totale de 1150m².

Au rez-de-chaussée

• Un hall d’entrée ;
• Un séjour chaleureux avec insert à bois, donnant directement sur une terrasse exposée plein sud ;
• Une cuisine indépendante avec accès à une lumineuse et spacieuse véranda ;
• Une grande chambre permettant une vie de plain-pied ;
• Un placard de rangement ;
• Une pièce de rangement pouvant être aménagée en dressing ;
• Une salle de bains ;
• Un WC indépendant.

À l’étage

• Un palier avec placard de rangement ;
• Trois belles chambres ;
• Une pièce supplémentaire pouvant faire office de bureau, de salle de jeux ou de chambre d’appoint ;
• Une salle d’eau avec WC.

Au sous-sol

Le sous-sol complet permet de stationner deux à trois véhicules et comprend également :

• Un espace atelier ;
• Une buanderie ;
• Plusieurs espaces de stockage.

Les extérieurs

La maison est implantée sur un terrain clos, arboré et paysager de 1150 m², idéal pour profiter pleinement des beaux jours dans un environnement calme et agréable.

Caractéristiques techniques

• Assainissement collectif ;
• Chauffage par radiateurs électriques ;
• Insert à bois dans le séjour ;
• Menuiseries en double vitrage ;
• Toiture en ardoises d’Huelgoat ;
• DPE : E ;
• Construction saine et de qualité ;
• Vie de plain-pied possible.
• Quelques travaux de rafraichissement / rénovation sont à prévoir

Les atouts

• Environnement résidentiel calme et sans vis-à-vis ;
• Exposition SUD ;
• Beaux volumes ;
• Sous-sol complet ;
• Jardin clos, arboré et paysager ;
• Commerces, écoles, cabinets médicaux et services accessibles à pied ;
• Tréguier, le littoral et les plages rapidement accessibles en voiture ;

Située à La Roche-Derrien, commune de La Roche-Jaudy, la maison se trouve à proximité immédiate des commerces de proximité : boulangerie, supérette, pharmacie, salons de coiffure, ainsi que des écoles et des professionnels de santé.

Son emplacement, ses volumes généreux, son jardin paysager et la possibilité d’y vivre de plain-pied en font une belle opportunité pour une résidence principale ou secondaire, dans un secteur dynamique et recherché.

À découvrir sans tarder pour apprécier tout son potentiel et la qualité de son cadre de vie.

Prix de vente : 275 600 € honoraires d’agence inclus, dont 10 600 € TTC d’honoraires à la charge de l’acquéreur (4 % du prix hors honoraires). Prix hors honoraires : 265 000 €.
Référence annonce : M279

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Matthias THOMAS, entrepreneur individuel (EI), agent commercial en immobilier, agissant pour le compte de la SARL VICTORIA, sous l’enseigne commerciale « Action Immobilière », immatriculé au RSAC de Saint-Brieuc sous le numéro 888 449 089.

SARL VICTORIA – SIREN 904 544 368 – siège social : 11 rue de Buzulzo, 22300 Lannion – titulaire de la carte professionnelle « Transactions sur immeubles et fonds de commerce » n° CPI22032022000000001, délivrée par la CCI des Côtes-d’Armor.

Action Immobilière – Tél. : 02 96 23 10 62.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 3480€ et 4770€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2023 (abonnements compris).

Date de réalisation du diagnostic : 24/02/2025.

DPE : E / GES : C