Spacieuse maison de ville en pierre d’environ 180m² – Prat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Prat (22140), cette spacieuse et lumineuse maison de ville en pierre d’environ 180 m² habitables, implantée sur un charmant terrain arboré de 809 m² et agrémentée de plusieurs dépendances.

Cette propriété de caractère séduit par son authenticité, sa luminosité, ses beaux volumes et son cadre de vie privilégié. Idéalement située au cœur du bourg de Prat, elle permet de profiter de la proximité des commerces et services du bourg tout en étant à seulement quelques minutes de Lannion, Guingamp et du littoral.

La maison se compose :

Au rez-de-chaussée :

• Hall d’entrée
• Cuisine séparée, aménagée et équipée
• Pièce de stockage / arrière-cuisine
• Spacieuse salle à manger avec insert à bois
• Lumineuse véranda
• Grand salon pouvant également faire office de chambre de plain-pied
• Buanderie
• WC indépendant

Au 1er étage :

• Deux belles chambres, dont une avec dressing
• Possibilité d’aménager une troisième chambre
• Salle de bains
• WC indépendant

Au 2e étage :

• Deux belles chambres
• Bureau pouvant être aménagé en chambre d’appoint ou salle de jeux
• Salle d’eau
• WC indépendant

Les extérieurs

La propriété s’étend sur un agréable terrain arboré de 809 m², agrémenté d’une belle terrasse idéalement exposée. Elle bénéficie ainsi d’un cadre paisible et verdoyant, propice à la détente et aux moments de convivialité en extérieur.

Elle bénéficie également de plusieurs dépendances :

• Garage permettant de stationner un véhicule
• Deux dépendances en pierre à usage de stockage

Informations techniques

• Menuiseries PVC double vitrage
• Pompe à chaleur
• Insert à bois
• Ballon d’eau chaude thermodynamique
• Puits
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Aucun travaux à prévoir : vous n’avez plus qu’à poser vos valises !
• Construction sur 3 niveaux
• DPE : en cours

Une situation idéale

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié au cœur du bourg de Prat, commodités accessibles à pied :

• 15 minutes de Lannion
• 20 minutes de Guingamp
• 20 minutes des plages

Cette maison conviendra parfaitement à une résidence principale, mais pourra également séduire ceux à la recherche d’une maison familiale ou d’une résidence secondaire en Bretagne.

Une propriété de caractère, généreuse en volumes et idéalement située, à découvrir sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 305 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 319 640€ (soit 4.80% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M282

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).