Spacieuse longère en pierre de 172m² – Langoat

Action Immobilière vous propose en exclusivité, sur la commune de Langoat (22450), cette spacieuse longère en pierre de 172 m² habitables, accompagnée d’un studio indépendant, de plusieurs dépendances et d’un vaste terrain arboré de 8 478 m².

Située dans un environnement calme et verdoyant, cette propriété de caractère séduit par son authenticité, ses beaux volumes, son cadre privilégié et son fort potentiel.

La maison principale

Au rez-de-chaussée

• Hall d’entrée
• Spacieux salon avec poêle à granulés
• Cuisine séparée
• Grande chambre
• Grande buanderie, pouvant être aménagée en salle d’eau
• WC indépendant
• Pièce de stockage

À l’étage

• Trois belles chambres
• Salle d’eau avec WC

Le studio indépendant

Attenant à la maison principale, le studio comprend :

• Une pièce de vie avec kitchenette
• Une salle d’eau
• À l’étage, une chambre et un WC indépendant

Les extérieurs

Implantée sur un magnifique terrain arboré de 8 478 m², agrémenté d’environ 17 espèces différentes d’arbres fruitiers, la propriété bénéficie de plusieurs dépendances, toutes raccordées à l’électricité :

• Côté gauche de la maison : un hangar d’environ 200 m².
• Face à la maison : une dépendance en pierre sous toiture en tuiles d’environ 75 m².
• Côté droit de la maison : une dépendance d’environ 45 m².

Informations techniques

• Menuiseries PVC double vitrage et bois double vitrage
• Poêle à granulés et chauffage électrique
• Puits
• Assainissement individuel conforme
• Bien nécessitant une envellope travaux
• DPE : C / GES : B (diagnostics réalisés le 08/09/2025)

Situation

La propriété bénéficie d’un emplacement privilégié, au calme, à seulement 15 minutes de Tréguier et 20 minutes des plages.

Cette propriété de caractère offre de nombreuses possibilités : résidence principale, maison familiale, activité de gîte ou projet locatif.

Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 330 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 344 850€ (soit 4.5% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M280

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).