Authentique bâtisse en pierre du XVIIIe siècle de 121m² – La Roche-Jaudy

Action Immobilière vous propose en exclusivité cette maison de caractère en pierre, datant du XVIIIe siècle, située dans un cadre paisible sur la commune de La Roche-Jaudy (22450). Offrant environ 121 m² habitables, cette demeure séduit par son charme authentique et ses nombreuses possibilités d’aménagement.

Au rez-de-chaussée :

• Une pièce de vie lumineuse et chaleureuse d’environ 32 m², agrémentée d’un poêle à granulés et d’une cuisine semi-ouverte.
• Un dégagement avec placard dessert :
  • Une première chambre d’environ 16,5 m²,
  • Un WC indépendant,
  • Un accès direct au garage et à la buanderie.

À l’étage :

• Un palier dessert :
  • Quatre grandes chambres,
  • Une salle d’eau,
  • Un deuxième WC indépendant.

le plus :

• 70 m² supplémentaires aménageables selon vos envies (chambres, bureau, salle de jeux, etc.), ce situant dans les combles.

À l’extérieur :

Implantée sur un vaste terrain arboré de 6 781 m², la propriété comprend plusieurs dépendances :

• À gauche : une première dépendance de plus de 70 m², actuellement utilisée comme espace de rangement.
• À droite : une seconde dépendance en pierre d’environ 50 m², également dédiée au stockage.

Informations techniques :

• Fenêtres en double vitrage PVC
• Chauffage électrique + poêle à granulés
• Assainissement individuel
• Toiture en bonne état
• DPE : E – Diagnostic réalisé le 27/01/2025

Localisation :

Un emplacement stratégique, à 10 minutes de Tréguier et à 20 minutes de Lannion et Paimpol en voiture.

Un bien plein de charme et de potentiel à visiter sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 265 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 275 000€ (soit 3.77% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M205

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
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