Spacieuse longère à rénover de 201m² – Ploumilliau

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cette spacieuse longère à rénover de 201 m² habitables, facilement divisible en deux logements indépendants.

L’ensemble est implanté sur un terrain arboré et entièrement clos de 2 544 m², dont 1 594 m² en zone UC et 950 m² en zone A.

Description du bien

Au rez-de-chaussée :

• Une vaste et lumineuse pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée, donnant sur une grande véranda baignée de lumière.
• À l’étage de cette première partie, un palier dessert deux belles chambres.
• Dans le prolongement de la pièce de vie, un couloir mène à deux chambres ainsi qu’à une salle d’eau avec WC.

Seconde partie, accessible depuis l’intérieur ou par une entrée extérieure indépendante :

• Une pièce faisant office de chambre/salon avec kitchenette.
• Une grande véranda lumineuse.
• Une salle d’eau avec WC, accessible aux personnes à mobilité réduite (PMR).

À l’étage, un palier dessert deux très grandes chambres.

À l’extérieur :

• Une dépendance en pierre,
• Un hangar/garage,
• Un carport pouvant accueillir deux véhicules.

Informations techniques

• Assainissement : tout-à-l’égout
• Chauffage : pompe à chaleur et poêle à bois
• Menuiseries en double vitrage
• Panneaux solaires
• Fibre optique
• DPE : C
• GES : A
• 7 chambres
• 2 portails d’accès
• Exposition sud
• Travaux de rénovation à prévoir

Les atouts

Cette propriété séduira les amateurs de charme et d’authenticité grâce à ses beaux volumes, sa configuration modulable et son fort potentiel d’aménagement.

Située dans un environnement calme, à moins de 2 km du bourg de Ploumilliau et de ses commerces, elle bénéficie d’un cadre de vie privilégié.

À seulement 10 minutes de Lannion et à 5 minutes des plages en voiture, cette longère constitue une opportunité idéale pour un projet de résidence principale, secondaire, familiale, locative ou touristique.

Une opportunité rare à découvrir sans tarder !

Prix de vente Net Vendeur : 285 000€

Prix de vente frais d’agence inclus : 296 400€ (soit 4% d’honoraires charge acquéreur).

Référence annonce : M242

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).