Maison lumineuse de 161m² – Trélévern

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Trélévern (22660), cette maison lumineuse édifiée sur un sous-sol complet, offrant environ 161 m² habitables, le tout sur un terrain clos de 892 m².

Agencement du bien :

Sous-sol (en partie aménagé) :

• Garage
• Pièce de stockage / buanderie
• WC
• Cuisine
• Salle d’eau
• Salon ou chambre
• Chambre supplémentaire

Rez-de-chaussée surélevé :

• Sas d’entrée / véranda
• Cuisine
• Pièce de vie (salon / salle à manger)
• WC
• Salle d’eau
• Deux chambres
• Balcon exposé sud

Étage :

• Combles aménagés à réagencer, comprenant une grande pièce et un point d’eau

Caractéristiques techniques

• Menuiseries en double vitrage bois
• Volets roulants électriques
• Chauffage électrique + insert bois
• Assainissement individuel non conforme
• Exposition plein Sud
• Construction saine
• Jardin entièrement clos
• Maison des années 1960/1970
• Travaux de rénovation et de réagencement à prévoir
• Très belle luminosité naturelle

Cette maison vous séduira par son cadre calme, ses volumes généreux et son fort potentiel, à deux pas des plages et des commodités !

Située au cœur de l’une des plus belles côtes bretonnes, la propriété offre un accès privilégié au GR34, aux activités nautiques et aux richesses du patrimoine costarmoricain.

La commune de Trélévern offre un cadre de vie paisible, avec écoles, commerces et littoral facilement accessibles à pied ou en voiture.

Idéale en résidence principale comme en résidence secondaire, cette propriété dispose d’une situation pratique :

• Lannion (gare TGV) à 15 km
• Aéroport de Brest à 100 km
• Perros-Guirec, Lannion et Tréguier à seulement 10 minutes

Une belle opportunité à saisir ! Fort potentiel.

Prix de vente Net Vendeur : 238 500€

Prix de vente frais d’agence inclus : 249 000€ (soit 4.4% d’honoraires charge acquéreur).

Référence annonce : M251

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 4 530 € et 6 170 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Date de réalisation du diagnostic : 11/03/2025.

DPE : F / GES : C

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).