Local professionnel de 185m² – Tréguier

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Tréguier (22220), ce local professionnel de 185 m² de plain-pied, facilement réaménageable et offrant un fort potentiel d’aménagement.

Ce bien se prête à de nombreuses activités : artisanales, commerciales, libérales, ou encore à un changement de destination (activité différente ou transformation en habitation, accepté par l’urbanisme).

Les aménagements intérieurs sont aisés grâce aux cloisons sèches et aux arrivées/évacuations sanitaires déjà prévues pour l’installation d’une salle de bain.

Le local comprend (agencement actuel) :

• 5 bureaux de 8 à 13 m²
• Un espace d’entrée / accueil / salle d’attente avec couloir de distribution
• Un WC patientèle avec lave-mains
• Une pièce de stérilisation
• Une salle de radiologie dentaire
• Une pièce de stockage avec WC personnel
• Une salle de pause avec kitchenette
• Deux salles de soins dentaires

Extérieurs :

• 3 à 5 places de parking privées
• Grand parking public gratuit à proximité immédiate
• Terrain de 860 m² (zone UC)

Équipements et informations complémentaires :

• Construction parasismique sous membrane
• Bâtiment en béton banché – toit plat, construit en 2005
• Ancien cabinet : dentaire – kiné – ophtalmo (activités arrêtées)
• Chauffage et eau chaude : chaudière gaz à accumulation haut rendement
• VMC double flux avec gestionnaire
• Compresseur à air extérieur + réseau d’air comprimé
• Distribution informatique et TV complète
• Tableau électrique protégé
• Assainissement collectif (tout-à-l’égout)
• Borne d’entrée escamotable, automatique et télécommandée
• Accès PMR total
• Travaux d’étanchéité de membrane à prévoir
• DPE : C / GES : C
• Possibilité d’aménager en habitation.

Localisation :

Idéalement situé en face du port de plaisance de Tréguier, offrant un cadre idyllique et une visibilité parfaite pour une activité professionnelle, grâce à la proximité immédiate d’un axe très fréquenté.

• 15 min de Lannion et Paimpol
• Moins de 30 min de Guingamp

Un bien à fort potentiel à visiter sans tarder !

Prix de vente net vendeur : 312 000€

Prix de vente frais d’agence inclus : 325 000€ (soit 4.17% d’honoraires charge acquéreur).

Référence annonce : M248

Pour plus d’informations, contactez Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).