Ensemble immobilier en pierre de 310m² – Langoat

Action Immobilière vous propose sur la commune de Langoat (22450), ce charmant ensemble immobilier en pierre, composé d’une maison d’habitation, de deux duplex indépendants et d’une petite maison T2 de plain-pied, elle aussi indépendant. L’ensemble offre une surface totale d’environ 310 m² habitables.

Nichée dans un cadre paisible et bucolique, cette propriété est idéale pour une grande famille, que ce soit en résidence principale ou secondaire. Elle conviendra également parfaitement à un investissement locatif, avec trois locataires déjà en place dans les logements indépendants.

Description des biens :

• La maison principale, d’une surface d’environ 178 m², se compose :
  • Au rez-de-chaussée : d’un hall d’entrée desservant une buanderie, un WC et une pièce de rangement. S’ensuit un vaste séjour avec cuisine ouverte entièrement équipée, donnant accès à une terrasse exposée sud-est.
  • Au 1er étage : le palier dessert trois chambres spacieuses, une salle de bains avec douche, baignoire, double vasque, ainsi qu’un WC séparé.
  • Au 2e étage : deux grandes chambres supplémentaires et une salle d’eau avec WC.
  Informations techniques : chauffage central au gaz, poêle à bois, huisseries en double vitrage, assainissement collectif.
• La seconde maison est divisée en deux duplex d’environ 35 m² chacun, comprenant :
  • Au rez-de-chaussée : un séjour avec cuisine équipée et un WC, dans chaque.
  • À l’étage : une chambre avec salle d’eau et WC, dans chaque.
  Loyers actuels : 385 € et 395 € par mois.
• La troisième maison, un T2 de plain-pied d’environ 58 m², se compose :
  • D’une entrée, d’une spacieuse pièce de vie avec cuisine équipée, d’une chambre, et d’une salle d’eau avec WC séparé.
  Loyer actuel : 400 € par mois.

Extérieurs :

La parcelle arborée, d’une surface totale d’environ 2 063 m², borde le Jaudy. La maison principale bénéficie d’un jardin privatif, tandis que les logements annexes partagent une cour avec un petit jardin commun.

Informations techniques complémentaires :

• Chauffage électrique pour les logements indépendants
• Huisseries en double vitrage PVC
• Assainissement collectif
• DPE : Classe E pour les logements loués, classe C pour la maison principale
• Installation photovoltaïque générant un rendement annuel d’environ 850 €
• L’ensemble est raccordé à la fibre optique.

Situation :

À seulement 2 minutes du bourg de Langoat, où vous trouverez boulangerie, épicerie, restaurant, écoles, aires de jeux et transports publics.

• Lannion : à 15 minutes en voiture
• Tréguier : à moins de 10 minutes (zones commerciales, hôpital, gare SNCF)
• Le bord de mer : à moins de 15 minutes également.

N’attendez plus pour venir découvrir ce bel ensemble immobilier alliant charme, potentiel locatif et qualité de vie.

BEAUCOUP DE POTENTIEL !

Prix net vendeur : 445 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 457 000€ (soit 2.69% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M220

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.