Ensemble immobilier de 197m² – Langoat

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Langoat (22450), ce charmant ensemble immobilier composé de deux maisons mitoyennes, offrant une surface totale d’environ 197 m² habitables.

Implantée dans un environnement paisible et bucolique, en pleine campagne, cette propriété est idéale pour une grande famille, en résidence principale ou secondaire. Elle se prête également parfaitement à un projet d’investissement locatif, qu’il soit saisonnier ou annuel (gîte, Airbnb), ou encore à une activité artisanale ou libérale, les deux habitations pouvant être facilement dissociées.

Première maison – Environ 120 m² (en pierre)

Cette maison de caractère se compose, au rez-de-chaussée, d’un spacieux salon/séjour d’environ 34 m², d’une cuisine aménagée et équipée avec sol en tomettes et bois massif, d’un WC, d’une salle de bains et d’une grande chambre d’environ 20 m² avec dressing, permettant une vie de plain-pied.
Deux ateliers / espaces de rangement attenants complètent ce niveau, pour une surface totale d’environ 27 m².

À l’étage, un palier dessert trois chambres avec rangements, un bureau (pouvant être aménagé en salle d’eau ou dressing) ainsi qu’un espace salle de jeux ou bureau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain arboré d’environ 850 m², sans vis-à-vis, agrémenté d’un cabanon en bois.

Informations techniques :
– Chauffage électrique et bois (foyer fermé)
– Huisseries en double vitrage PVC
– DPE : classe D

Deuxième maison – Environ 77 m² (style Néo-Breton)

Cette maison se compose d’une cuisine aménagée et équipée d’environ 24 m², d’un salon/séjour d’environ 25 m², d’une salle de bains et d’un WC semi-séparé.

À l’étage, une grande mezzanine, pouvant servir de bureau, dessert deux chambres.

À l’extérieur, le terrain offre une surface d’environ 205 m².

Informations techniques :
– Chauffage électrique
– Huisseries en double vitrage PVC
– DPE : classe E

Informations complémentaires

• Maisons mitoyennes, chacune disposant de son entrée indépendante et de son jardin
• Surface totale du terrain : 1 055 m²
• Assainissement individuel non conforme
• Fibre installée

Situé à seulement 2 minutes du bourg de Langoat, vous bénéficierez de la proximité des commerces de première nécessité (boulangerie, épicerie, restaurant), des écoles, des aires de jeux et des transports publics.
Lannion est accessible en environ 15 minutes, Tréguier en 10 minutes (zones commerciales, hôpital, gare SNCF) et le littoral (Trestel, Port-Blanc, Nantouar) se situe à 15 minutes en voiture.

Beaucoup de potentiel pour cet ensemble rare sur le secteur !

Prix de vente net vendeur : 340 000€
Prix de vente frais d’agence inclus : 348 500€ (soit 2.5% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M172

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 19/04/2023 Consommation énergie primaire : 257 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 1650 € et 2290 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)