Ensemble en pierre de 261m² – Ploumilliau

Action Immobilière vous propose, sur la commune de Ploumilliau (22300), cet ensemble en pierre plein de charme, rénové en grande partie. Il se compose d’une vaste longère de 178 m² habitables, ainsi que d’une seconde maison en pierre d’une surface de 83 m².

Le tout est implanté sur un terrain de 6 843 m².

La longère de 178 m² (idéale pour un gîte) comprend :

• Au rez-de-chaussée : une spacieuse et lumineuse pièce de vie, entièrement rénovée avec goût, équipée d’une cuisine ouverte aménagée.
• À l’étage de cette pièce : deux belles chambres et une salle d’eau entièrement refaite.
• En enfilade de la pièce de vie : un second salon/bibliothèque, avec à l’étage deux chambres, une salle d’eau et un WC indépendant.
• En prolongement du second salon : une suite parentale lumineuse, entièrement rénovée, avec sa salle de bain et son dressing.

Un accès extérieur indépendant mais communiquant avec la longère mène à une petite maison attenante, comprenant :

• Au rez-de-chaussée : une cuisine, une salle d’eau avec WC, ainsi qu’une salle de bain séparée.
• À l’étage : une chambre et une buanderie.

La seconde maison en pierre (de 83 m², entièrement rénovée) offre :

• Au rez-de-chaussée : une pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée, une salle de bain avec WC et une grande chambre avec dressing.
• À l’étage : un palier dessert deux chambres, chacune disposant de sa salle d’eau privative.

Une dépendance en pierre sous tuiles complète cet ensemble.

Informations techniques :

• Assainissement : Tout à l’égout
• Chauffage – Longère 178 m² : Pompe à chaleur, poêle à bois, radiateurs électriques infrarouges
• Chauffage – Maison 83 m² : Pompe à chaleur
• DPE :
  • Longère 178 m² : Classe D
  • Maison 83 m² : Classe C

Les atouts :

Ce bien vous séduira par son authenticité, ses volumes généreux, son fort potentiel locatif (gîte, chambres d’hôtes) et la qualité de ses rénovations.

Située au calme, à moins d’1 km du bourg de Ploumilliau et de ses commodités, la propriété offre un cadre de vie idéal.

À seulement 15 minutes de Lannion et moins de 5 minutes des plages, elle bénéficie d’un emplacement privilégié, parfait pour vos projets de résidence principale, secondaire ou touristique.

Ne manquez pas cette opportunité unique d’acquérir un bien rare au fort potentiel !

Prix de vente frais d’agence inclus : 799 000€ (soit 3.5% d’honoraires charge acquéreur).
Référence annonce : M227

Pour plus d’informations, contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Action Immobilière, Adresse : 11 rue de Buzulzo, quartier de la Gare, 22 300 Lannion, Tel : 02.96.23.10.62. Tous nos biens sont sur notre site internet action immobilière.
Depuis 30 ans sur la Bretagne, une agence familiale à l’accueil chaleureux et des négociateurs sérieux et compétents pour vous épauler dans votre recherche et vous accompagner tout au long du processus d’achat (visites, conseils, négociation, signature et suivi du compromis avec l’étude notariée).