Charmante maison en pierre de 80m² – Minihy-Tréguier

Action Immobilière vous propose sur la commune de Minihy-Tréguier (22220), cette charmante maison en pierre des années 1900, pleine de caractère, d’une surface d’environ 80m2 habitables. (80m² habitables actuellement + 30m² supplémentaires disponibles en comptant la dépendance qui est accolée à la maison)

L’habitation se compose au rez-de-chaussée, d’une entrée ouvrant sur un couloir, qui dessert une grande cuisine d’environ 16m² et une pièce de vie d’environ 18m².

A l’étage, un palier dessert 2 grandes chambres d’environ 16m² chacune, dont une avec placard et un bureau/pièce de rangement d’environ 4m². L’ensemble ayant une vue dégagée sur le bourg de Minihy-Tréguier. De plus, les combles ont la possibilité d’etre amménagés.

Accolée au pignon de la maison, se trouve une dépendance d’environ 21m² au sol avec un étage sous combles, abritant une douche et un toilette. Cette dépendance peut-etre transformé en studio/duplex ou pouvant etre une extension de l’habitation principale.

A l’extérieur, la maison dispose de chaque côté, d’une petite portion de terrain d’environ 20m². Surface totale de l’ensemble :149m².

Une rénovation est à envisager sur ce bien, à l’exception des huisseries en double-vitrage.

Assainissement collectif : Conforme / Système de chauffage : radiateurs électriques.

Amoureux de la pierre et de l’authenticité, n’attendez plus à venir visiter cette charmante maison située à proximité immédiate des commerces et à 15 minutes en voiture des plages.

Idéal premier achat, maison secondaire ou investissement.

Ne manquez pas cette opportunité ! Beaucoup de potentiel !

Prix de vente frais d’agence inclus 94 995€, dont 5.5% d’honoraires d’agence à la charge de l’acquéreur.

Référence annonce : M191

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 18/07/2023 Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 2530 € et 3450 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Pour plus d’informations, n’hésitez pas à contacter Matthias THOMAS au 07.52.02.25.32 ou à matthias.actionimmobiliere@gmail.com.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr